Focus sur les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (les SCPI) et plus particulièrement les SCPI de rendement.
Les SCPI de rendement sont des sociétés qui collectent l’argent d’investisseurs (vous et moi) et qui achètent exclusivement de l’immobilier physique, la plupart du temps sous la forme de bureaux, d’entrepôts, de murs de commerces… dans le but de les mettre en location.
Certaines SCPI vont investir uniquement en France, d’autres vont aussi acheter des biens dans différents pays d’Europe.
En contrepartie de votre investissement, vous recevrez un loyer correspondant au rendement offert par la SCPI et proportionnel au montant de votre investissement. Ce loyer entrera dans vos revenus fonciers.
Contrairement à un investissement locatif en direct, vous n’aurez pas à vous soucier du risque de carence locative ou des travaux, car c’est à la SCPI de gérer ces aspects. Elle va aussi mutualiser les risques, en multipliant et en diversifiant ses acquisitions.
Comment investir dans une SCPI ?
Tout simplement en achetant des parts qui sont généralement accessibles à partir de quelques centaines d’euros.
C’est vous qui décidez du nombre de parts à investir, selon vos liquidités disponibles ou selon votre capacité d’emprunt.
Comme tout investissement immobilier, le rendement des SCPI va varier en fonction des fluctuations du marché.
Ce n’est pas un investissement sans risque !
Notez cependant que, malgré les crises successives de ces dernières années, les SCPI de rendement ont continué à servir un taux moyen moyen plus qu’honorable (4% en 2020, 4.45% en 2021, 4.26% en 2022).
Donc, sans préjuger des performances futures, cela reste un investissement de long terme à envisager sérieusement pour qui veut, par exemple :
- Construire ou diversifier son patrimoine immobilier ;
- Obtenir des revenus complémentaires ;
- Ou encore préparer sa retraite.
Pour finir, prenons un exemple simple :
Vous pouvez investir 100 000€ dans une SCPI, soit en liquidités soit via l’emprunt.
Prenons pour hypothèse que la SCPI a une valeur de part de 250€ et qu’elle sert un rendement de 4% par an.
Vous allez donc acheter 400 parts et vous recevrez un loyer de 4 000€ par an, soit environ 330€ par mois, et cela tant que vous conserverez vos parts !
Pour de plus amples renseignements, je vous invite à me contacter !